Собственники участков без членства в СНТ

Кто это

Речь о владельцах садовых участков на территории товарищества, которые не вступили в СНТ (ч. 1 ст. 5 217-ФЗ). Раньше их называли «индивидуальными садоводами». Членами они не являются, но ездят по тем же дорогам, пользуются сетями и площадкой для мусора, поэтому несут расходы наравне со всеми.

Права

Собственник без членства пользуется общим имуществом на тех же условиях и в том же объеме, что и члены. Он может участвовать в общем собрании и голосовать по отдельным вопросам, о них ниже. Еще у него есть право знакомиться с документами товарищества и получать копии в объеме, который предусмотрен ч. 3 ст. 11, и право оспаривать решения органов СНТ, если они влекут для него последствия.

Сколько и за что платят

Плата идет на покупку, создание, содержание и ремонт общего имущества и на услуги товарищества по управлению им. Ее вносят в том же порядке, что и взносы членов, а за год выходит ровно столько, сколько член платит членских и целевых взносов вместе (ч. 4 ст. 5). Рассчитывают плату по правилам устава. Если собственник не платит, СНТ взыскивает долг через суд.

По каким вопросам голосуют

По ч. 3 ст. 17 их голоса учитываются при решении таких вопросов:

• п. 4. Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком для создания территории садоводства
• п. 5. Создание или приобретение имущества общего пользования (в т. ч. земельных участков общего назначения) и порядок его использования
• п. 5.1. Передача имущества общего пользования в аренду, безвозмездное пользование, установление сервитута
• п. 6. Передача недвижимого имущества общего пользования в долевую собственность собственников участков, ресурсоснабжающим организациям или в публичную собственность
• п. 6.1. Обращение за государственной регистрацией прав и кадастровым учетом объектов имущества общего пользования
• п. 9. Подготовка и одобрение проекта межевания и (или) планировки территории, изменений в них
• п. 21. Размер и срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов, размер и срок платы собственников без членства
• п. 22. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы
• п. 24. Комплексные кадастровые работы за счет товарищества, уполномоченное лицо
• п. 26. Использование участка общего назначения для продажи выращенной продукции

Здесь в законе есть нестыковка. Часть 6 статьи 5 в редакции 2020 года перечисляет пп. 4-6.1, 21, 22 и 24, а более поздняя ч. 3 ст. 17 (редакция 2022 года) добавляет к ним пп. 9 и 26. Наши калькуляторы считают по ч. 3 ст. 17. Если хотя бы один такой вопрос есть в повестке, собственников без членства уведомляют о собрании так же, как членов.